La véranda de la maison

Écrit par les experts Ooreka

Si la véranda est prévue dans les plans de la maison, sa construction entre dans le permis de construire de la maison elle-même. Sinon, vous devrez certainement déposer une déclaration préalable ou une demande de permis de construire.

Une maison, c'est aussi un terrain, qu'il faut aménager : jardin, clôture et portail, terrasse, store, véranda, pergola, garage, piscine, etc.

Une véranda constitue une agréable prolongation de la maison, où il fait bon profiter de la lumière extérieure. Mais avant de se lancer dans la construction, certains points doivent être envisagés.

Les démarches administratives pour la véranda de sa maison

Véranda en aluminium thermolaqué Scintelle

On s'informera tout d'abord pour savoir s'il est possible de réaliser une extension de sa maison et de quelle surface maximum. Pour cela, on consultera le Plan d'occupation des sols (POS) et le Coefficient d'occupation des sols (COS).

Si la maison est sur un site protégé ou classé, des contraintes peuvent être imposées par la ville ou les Architectes des bâtiments de France (ABF). La véranda devra être construite en acier ; en montagne, certains bois sont également recommandés.

En revanche, si la décision de faire une véranda vient après le permis de construire, certaines démarches s'imposent.

Pour une véranda indépendante

  • Si la véranda a une surface plancher ou une emprise au sol de moins de 5 m² et qu'elle ne dépasse pas 12 mètres de haut : vous n'avez aucune démarche à effectuer.
  • Si la véranda a une surface plancher ou une emprise au sol comprise entre 5 et 20 m² : vous devez déposer une déclaration préalable auprès de la mairie.
  • Si la véranda a une surface plancher ou une emprise au sol de plus de 20 m² : vous devez déposer une demande de permis de construire auprès de la Direction départementale de l'équipement (DDE).

Bon à savoir : si vous êtes situés dans un secteur classé, protégé ou dans le périmètre d'un monument historique, les démarches peuvent être différentes.

Pour une véranda accolée à la maison

  • Si la véranda a une surface plancher ou une emprise au sol de moins de 20 m² : vous devez déposer une déclaration préalable auprès de la mairie. Le délai de réponse est environ d'un mois.
  • Si la véranda a une surface plancher ou une emprise au sol de 20 m² ou plus sans porter la surface totale a plus de 170 m² : vous devez déposer une demande de permis de construire auprès de la Direction départementale de l'équipement (DDE). Les délais sont ici plus longs, jusqu'à 3 mois.
  • Si la surface de votre maison + la surface de votre véranda excédent 170 m² : il est obligatoire de faire appel à un architecte pour le permis de construire.

L'assurance du propriétaire doit être informée du projet de construction de véranda, avant le début des travaux. En effet, la véranda devra être couverte, ce qui occasionnera une augmentation de la prime. Et une fois la véranda terminée, le centre d'impôts doit être averti afin de procéder au calcul de la prochaine taxe d'habitation.

Quel matériau pour la véranda de sa maison ?

Il existe 4 matériaux principaux pour une véranda : bois, alu, pvc ou acier/ fer forgé.

Bois PVC Aluminium Acier/fer forgé
Style Traditionnel Tous Moderne Classique
Esthétique Indémodable chaleureux Couleur blanche peu esthétique, possibilité de quelques couleurs Disponible dans des couleurs variées Prestige
Isolation Le meilleur isolant Bon isolant à condition d'avoir un PVC de bonne qualité (qui ne se dilate pas trop avec les changements de température) Optez pour l'aluminium avec rupture de pont thermique Moindre isolant, nécessite des installations supplémentaires pour une bonne isolation
Durabilité Le bois devient gris avec le temps, traitement tous les 2/3 ans S'abîme avec le temps, lavage à l'eau savonneuse Inoxydable, entretien minimum (lavage à l'eau savonneuse sur peinture thermo laquée) Exposé à la corrosion, nécessite un traitement spécial
Types vérandas Vérandas au profil porteur et de grande taille Vérandas au profil non porteur et de petite et moyenne taille Vérandas au profil non porteur et de grande taille Vérandas au profil porteur et de toutes tailles
Coût indicatif d'une véranda sur mesure de 20 m² 20 000 à 25 000 € 15 000 à 20 000 € 20 000 à 25 000 € 40 000 à 50 00 €

Construire la véranda de sa maison individuelle

Il existe trois types de professionnels pour l'achat et l'installation d'une véranda :

Les fabricants spécialistes de véranda, les « vérandalistes »

  • Ils sont spécialisés dans les vérandas : matériaux, dimensions, étanchéité et isolation...
  • On peut obtenir une véranda en série, ou sur mesure (semi mesure).
  • C'est une excellente option : ils sont spécialisés, connaissent parfaitement leur sujet, et obtiennent de très bons prix car leurs volumes sont importants.

Les menuisiers indépendants

  • Bonne option pour avoir du total sur-mesure : selon le type de projet on fera appel au menuisier spécialisé (bois, fer forgé ou PVC).
  • Ils savent conseiller au mieux selon les envies et les besoins.
  • Plus cher, et délai souvent plus long.

Les constructeurs industriels

  • Constructeurs de véranda en série uniquement.
  • Les prix sont bons, mais impossible de personnaliser votre véranda.

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