Aides financières pour construire sa maison

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2018

Sommaire

Une fois que le budget est fixé, un projet de construction de maison nécessite un plan de financement. On peut passer par un prêt immobilier, par les prêts aidés (prêt à taux zéro, prêt action logement – ex 1 % logement, prêt d'épargne logement) ou par un prêt-relais si on doit vendre un son logement pour pouvoir construire.

Il existe également différentes aides financières pour construire sa maison qui permettent d'augmenter votre apport ou de financer une partie du projet, notamment les aménagements à but écologique.

Le prêt à taux zéro + ou PTZ+

Aide au logement

Le prêt à taux zéro + ou prêt à taux zéro est une avance gratuite et sans intérêts à payer. C'est donc une solution très intéressante. Ses conditions ? Il est accordé en fonction des revenus, de la composition de la famille et de la zone géographique du projet. Le montant possible s'étend de 40 000 € à 138 000 €. Attention toutefois, ce prêt ne peut servir à la seule acquisition du terrain. Il doit concerner à la fois l'achat du terrain et la construction de la maison.

En 2018, le PTZ connait de profondes modifications. Initialement prévu jusqu'au 31 décembre 2017, le prêt à taux zéro est prolongé par la loi de finances pour 2018 dans les conditions suivantes :

  • Prolongation jusqu'au 31 décembre 2021 pour les achats de biens éligibles dans le neuf situés dans les zones A et B1.
  • Prolongation jusqu'au 31 décembre 2019 pour les achats de biens éligibles dans le neuf situés dans les zones B2 et C (plafonnement à 20 % du prix d'achat contre 40 % dans les zones A et B1 ou dans l'ancien). Le PTZ ne pourra plus être octroyé dans ces 2 zones pour tout achat dans le neuf à compter du 1er janvier 2020.
  • Prolongation jusqu'au 31 décembre 2021 pour les achats de biens anciens à rénover situés dans les zones B2 et C. Depuis le 1er janvier 2018, les achats de biens immobiliers anciens situés en zones A et B1 ne donnent plus droit au bénéfice du PTZ.
Montant maximum du PTZ+ en 2017 - 2018
Nombre de personnes Zone A Zone B Zone B2 Zone C
1 60 000 € 54 000 € 44 000 € 40 000 €
2 84 000 € 75 600 € 61 600 € 56 000 €
3 102 000 € 92 000 € 74 800 € 68 000 €
4 120 000 € 108 000 € 88 000 € 80 000 €
5 et plus 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €

Le prêt action logement (ex prêt 1 % logement)

Le prêt action logement concerne les employés des sociétés de plus de dix salariés, hors fonction publique. Le montant s'étale de 7 000 à 25 000 €, avec un maximum de 30 % du coût total de l'opération.

Montant du PAL en 2017 - 2018
  Montant
Minimum Maximum
Zona A et A bis 15 000 € 25 000 €
Zone B1 15 000 € 20 000 €
Zone B2 7 000 € 15 000 €
Zone C 7 000 € 10 000 €
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Le prêt épargne logement (PEL et CEL)

Ce prêt s'obtient après une phase d'épargne minimum (4 ans pour le plan épargne logement, 18 mois pour le compte épargne logement), réalisée au moyen de versements mensuels. Le prêt doit être demandé dans l'année suivant la date de clôture du plan. Il peut financer la construction d'une maison, mais aussi l'achat d'un terrain, des travaux d'agrandissement ou d'amélioration.

Le montant d'un prêt issu d'un PEL est au maximum de 92 000 €. Suite à un CEL (compte épargne logement), le montant proposé sera seulement de 23 000 €, mais il est possible de cumuler un prêt en provenance d'un PEL et d'un CEL, sous réserve de ne pas dépasser la somme totale de 92 000 €.

Aides financières pour la construction

Exonération de taxe foncière

Une maison neuve est exonérée de taxe foncière pendant 2 ans suivant l'achèvement des travaux. Mais en plus de cela, si vous construisez une maison qui respecte les normes BBC ou RT 2012, vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant 5 ans, voire plus sur délibération de la commune, à un taux variant de 50 à 100 %.

Les aides financières locales

Les conseils généraux, conseils régionaux et collectivités locales peuvent vous accorder des aides ou des prêts pour la construction de votre habitation. Pour connaître les conditions d'accession et la hauteur de ces aides ou prêts, renseignez-vous auprès des organismes concernés.

Nous pouvons si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs professionnels de la construction de maison. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.

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