Déclaration d'achèvement de travaux

La demande de permis de construire se fait via le dépôt en mairie d'un dossier de permis de construire.

Tout comme la déclaration d'ouverture des travaux, la déclaration d'achèvement des travaux est obligatoire : elle clôt l'autorisation accordée par le permis de construire.

Déclaration achèvement des travaux : formalités

Le bénéficiaire est tenu de souscrire à une déclaration attestant de l'achèvement et de la conformité des travaux :

• au permis de construire ;
• ou à la déclaration préalable.

Cette déclaration se fait l'aide d'un formulaire Cerfa n° 13408 qui porte le titre « déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) ».

La déclaration d'achèvement des travaux est adressée à la mairie en 3 exemplaires par :

• courrier recommandé avec accusé de réception ;
• ou dépôt à la mairie contre décharge.

L'article R. 261-24 du Code de la construction et de l'habitation prévoit, depuis le 1er juillet 2016, que la personne qui constate l'achèvement des travaux doit remettre au vendeur une attestation d'achèvement en 3 exemplaires originaux (selon modèle fourni par arrêté) :

• l'un est destiné au vendeur ; 
• le second au notaire chargé de la vente ;
• le troisième à l'organisme garant financièrement (banque, établissement financier habilité à faire des opérations de crédit immobilier, entreprise d'assurance agréée ou société de caution mutuelle).

Contenu de la déclaration d'achèvement des travaux

Selon les cas, la déclaration d'achèvement des travaux doit comporter certaines indications :

Déclaration d'achèvement des travaux : indications

Indications	Explications
Travaux par tranche	La déclaration d'achèvement des travaux indique s'il s'agit de la totalité ou d'une tranche de travaux.
Accès handicapés	Une attestation du respect des règles d'accessibilité doit figurer dans la déclaration d'achèvement des travaux.
Immeubles + de 8 m de hauteur	Indication du respect des règles parasismiques et para cycloniques.

Déclaration d'achèvement des travaux : délais de recours

Le dépôt de la déclaration d'achèvement des travaux fait courir les délais pour les recours.

À compter de la date de réception de la déclaration d'achèvement des travaux :

• la mairie dispose d'un délai de 3 à 5 mois pour contester la conformité des travaux ;
• les tiers disposent d'un délai de 6 mois pour contester le permis de construire (le délai de recours des tiers a été abaissé de 1 an à 6 mois depuis le 1er octobre 2018 par le décret n° 2018-617 du 17 juillet 2018).