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Une maîtrise d'œuvre est une mission architecturale qui consiste à concevoir, exécuter, contrôler un projet de bâtiment, d'infrastructure ou d'établissement. Elle est exclusivement réservée, comme son nom l'indique, aux maîtres d'œuvre qui, après consultation privée ou publique du maître d'ouvrage, sont désignés responsables pour une partie ou la totalité de la durée d'un chantier.

Qui est le maître d'œuvre ?

De nos jours, un maître d'œuvre est un architecte ayant obtenu, après un cycle ordinaire d'étude, une habilitation à la maîtrise d'œuvre en son nom propre (HMNOP), l'autorisant à répondre à la commande publique ou privée dans les termes de la réglementation régissant les concours. De façon générale, nous désignons un maître d'œuvre comme la personne physique ou morale, qui se situe au sommet de la pyramide en termes de responsabilité, car il s'assure de la conformité architecturale, technique et économique, tout en dirigeant les opérations de réception et d'achèvement d'un projet.

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Le rapport entre maître d'œuvre et d'ouvrage

Un rapport étroit lie le maître d'œuvre au maître d'ouvrage. Ce dernier a pour rôle, avant de lancer un concours ou de solliciter directement un maître d'œuvre, de définir la faisabilité de son projet, en examinant les possibilités de localisation (terrain, accessibilité…), du programme (nature et type du projet) à mettre en place ainsi que des possibilités financières (budget prévisionnel). En ces termes, une collaboration peut s'exercer entre les deux fonctions afin de définir clairement les objectifs.

De même, un maître d'ouvrage peut solliciter un intervenant privé (bureau d'étude…) pour réaliser des études d'avant-projets afin de se rapprocher le plus possible de ses exigences. Tout au long d'un chantier, les deux entités restent en contact permanent (réunion, avancement, réserves…) et sont tenues par des responsabilités importantes, celles de conformité des travaux et du respect des délais d'exécution et de réception.

Les missions de maîtrise d'œuvre

Elles sont déclinées en plusieurs séquences selon l'état d'avancement et la nature du projet. Lorsqu'il s'agit de la construction neuve d'un bâtiment, les missions de maîtrise d'œuvre sont de plusieurs ordres.

Études d'esquisses (ESQ)

Propositions de solutions et faisabilités liées au programme.

Études d'avant-projet (AVP)

Précision des volumes et plans, du calendrier de réalisation et du coût estimatif définitif du budget prévisionnel.

Études de projet (PRO)

Précision de tous les corps d'état, leurs implantations, coûts…

Assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT)

Assistance à maître d'ouvrage pour la consultation des entreprises. Préparation de la passation des contrats.

Études d'exécution (EXE)

Réalisation des plans et du calendrier d'exécution et des devis quantitatifs. Veiller au respect des conditions et normes.

Direction de l'exécution des contrats de travaux (DET)

Contrôle de tous les documents d'exécution et des entreprises, réunions de chantiers et procès-verbaux.

Ordonnancement, coordination et pilotage (OPC)

Coordination des intervenants du début du chantier jusqu'à la levée des réserves.

Assistance lors des opérations de réception (AOR)

Réception des travaux et suivi des réserves et des désordres signalés par le maître d'ouvrage.

Études de diagnostic (DIA)

État des lieux et établissement d'un programme fonctionnel du bâtiment.

Coût d'une maîtrise d'œuvre

La méthode de calcul pour définir le prix horaire de recours à une maîtrise d'œuvre est assez complexe et propre à chaque agence. De façon globale, une agence prend en compte le coût horaire (de 50 à 120 € HT/h) et sa propre marge (10 % environ).

Si l'on considère le coût horaire le plus bas correspond à un salaire mensuel de 1 400 € qui est de 50 € HT/h, auquel nous rajouterons 10 % de cette valeur, on obtient un prix de 55 € HT/h. Il est évident que ce taux est très bas et donné à titre d'indication de calcul. Pour une prestation honorable, il faudra considérer en moyenne 100 € HT/h.

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