Indice FFB pour évaluer le coût de la construction

Sommaire

Un indice est l’évolution du prix d’un produit. Pour établir un nouveau prix, on le compare avec son prix d’origine, qui est retenu comme base. C’est en fait un rapport entre deux valeurs. L’indice de base de référence est 100. 

Par exemple, considérons un produit dont la valeur était de 110,50 € en janvier 2019, et qui valait 125,50 € en décembre 2019. Son indice est (125,50 ÷ 110,50) × 100 = 113,57. 

Pour évaluer le coût de la construction d'un bâtiment, on se réfère à l'indice FFB (Fédération française du bâtiment). À quoi sert-il exactement ? Le point dans cette astuce.

Indices du coût de la construction

Il existe deux types d’indice de coût de la construction :

  • L'indice du coût de la construction de l’INSEE est utilisé pour la révision des loyers et baux commerciaux, et pour la révision des prix des marchés publics de travaux. Il sert également au calcul des indices des variations de prix.
  • L’indice FFB est calculé par la Fédération Française du Bâtiment. Pour calculer cet indice, la FFB prend en compte le coût des salaires et des matériaux nécessaires au calcul du prix de revient d’un immeuble de rapport hors coût du foncier (terrain sur lequel est bâti l'immeuble).

Différence entre indice FFB et indice INSEE

Le tableau ci-dessous résume les principales différences entre indice FFB et indice INSEE.

  Indice FFB Indice INSEE
Création 1er janvier 1941 1953 (4e trimestre)
Base 1 100
Périodicité trimestrielle trimestrielle
Sert à Indexer les contrats d’assurance d’habitation
  • Réviser les loyers et les baux commerciaux
  • Réviser les prix de marché public
  • Calculer les indices des variations de prix par branche, appelé, pour le bâtiment, Index BT*.

Évolution de l’indice FFB

L'évolution de l'indice FFB est due à l'évolution des coûts des construction sur une période donnée, sans prise en compte des coûts éventuels de sinistre. Le tableau ci-dessous montre l’évolution du coût de la construction depuis la création de l’Indice par la FFB (ex FNB, Fédération nationale du bâtiment) en 1941.

Base 1 (année de création 1941)

Année Trimestre 1 Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4
1942 1,2 1,3 1,6 1,69
1950 13,37 14,12 14,28 15,18
1960 32,58 32,86 33,4 33,97
1970 62,01 63,19 63,62 65,48
1980 205,3 212,7 220,9 229
1990 432,4 431,4 436,4 444
2000 574,8 581,4 584,2 589,9
2010 822,3 839 841,7 851,2
2011 875,2 875,7 897,7 879,8
2012 301 898,5 901,5 903,1
2013 920,8 914,4 915,8 919,8
2014 924,9 925 926,8 930,8
2015 930,8 931,7 932,7 929,5
2016 929,5 931,2 935,9 942
2017 955,8 960,1 965,6 974,8
2018 981,8 988,1 987,5 988,2
2019 993,5 994,5 994,2 994,3
2020 995,1      

Exemple d'utilisation de l'indice FFB

Pour vous éclairer, voici un exemple d’utilisation :

  • Une assurance habitation d’une cotisation annuelle de 350 € a été contractée par un particulier le 1er janvier 2016.
  • Suivant le contrat, le montant de cette cotisation est indexé sur la base de l’indice FFB du 4e trimestre 2015, soit 929,5.
  • Il est révisable chaque année à la date anniversaire de la signature du contrat.

En outre, pour calculer le montant de la cotisation au 1er janvier 2020 :

  • La base de l’indice est le 4e trimestre 2019, soit 994,3.
  • L'indice vaut donc 350 × 994,3 ÷ 929,5 = 374,40.

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