La SHON-RT, surface de référence pour la réglementation thermique

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La réglementation thermique (RT) 2005 ne prenait en compte que la SHON comme surface de référence. La réglementation thermique 2012 met en place la SHON-RT comme nouvelle surface de référence pour les calculs réglementaires concernant les zones chauffées du bâtiment.

Cette réglementation permet d'améliorer les performances thermiques de la construction neuve.

La réglementation thermique et la SHON

La SHON, surface hors œuvre nette, est une mesure de superficie des planchers pour les projets de construction immobilière. Elle a pour but :

  • de vérifier que la densité des constructions respecte le coefficient d’occupation au sol (COS) ;
  • de calculer les taxes liées à la construction du bâtiment.

À quoi correspond exactement la SHON ?

La SHON est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau du bâtiment de laquelle sont déduites :

  • les surfaces de plancher des combles et sous-sols non aménageables ou non aménagés pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
  • les surfaces de plancher des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, des vérandas non chauffées ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ou à des niveaux supérieurs ;
  • les surfaces de plancher des bâtiments ou des parties de bâtiment aménagés en vue du stationnement des véhicules ;
  • dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des locaux destinés à abriter les récoltes, à héberger les animaux, à entreposer le matériel agricole, des locaux de production et de stockage de produits à usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l'exploitation ;
  • une surface égale à 5 % des surfaces hors œuvre, affectées à l'habitation telle qu'elles résultent de l'application des 3 premières déductions énoncées ci-dessus ;
  • une surface forfaitaire de 5 m² par logement, respectant les règles relatives à l'accessibilité intérieure des logements aux personnes handicapées prévues selon les articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de la construction et de l'habitation.

La réglementation thermique et la SHON-RT

À compter du 28 octobre 2011, la SHON-RT est devenue la surface de référence de la RT 2012.

Habitations et logements

La SHON-RT pour bâtiments destinés à l'habitation est égale à :

  • la somme des surfaces de plancher de tous les niveaux du bâtiment ;
  • de laquelle sont déduites toutes les surfaces de plancher d'espaces sans équipement de chauffage.

Bâtiments tertiaires

La SHON-RT pour les bâtiments tertiaires est égale à :

  • la surface utile (SU) du bâtiment ;
  • multipliée par un coefficient :
    • de 1,1 pour les bureaux et établissements d’enseignement primaire ;
    • de 1,2 pour les établissements d’enseignement secondaire et les établissements d’accueil de la petite enfance.

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