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Construction maison, le guide pratique

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La construction d'une maison est un projet sérieux qu'il faut soigneusement penser. Parmi les différentes possibilités de construction, d'aménagement et de financement, chacun peut trouver la solution qui lui convient.

Ce site vous aidera, en toute indépendance et avec des mots simples, à mieux comprendre pour bien choisir...


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Construction maison, l'essentiel en une page

Pour construire une maison, il faut avant tout s'informer. Vous souhaitez en savoir plus sur les différents types de construction, les étapes du chantier et le meilleur moyen de financer votre projet ? Voici les principaux points à aborder.

Construction d'une maison originale avec un toit en tuiles orange à un étage équipée d'un garage Terra Cités - www.terracites.fr

Préparer son projet de construction de maison

Avant de construire une maison individuelle, il faut se poser les questions essentielles pour bien penser son projet. Les points à cibler :

Le choix du bon terrain pour construire sa maison individuelle.

Le choix du type de construction :

  • maison industrielle : moins chère, ses pièces sont fabriquées en usine puis assemblées,
  • maison traditionnelle : chaque élément est fabriqué à part, c'est un système artisanal mais plus coûteux,
  • maison en bois : ce matériau chaleureux et isolant tend à se développer,
  • maison écologique : un choix constructif respectueux de l'environnement, avec des aménagements pensés pour économiser l'énergie.

Le choix du style de la maison (les volumes, les particularités régionales).

Le choix des matériaux de construction (bois, pierre, béton cellulaire, brique, parpaing).

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Choisir son prestataire

Concevoir une maison passe par plusieurs étapes. Il y a tout d'abord les plans, qu'il faut préparer avec beaucoup de soin, qu'il s'agisse de plans sur catalogue, de sur-mesure ou de dessiner soi-même ses plans. Il faut ensuite choisir les bons partenaires pour réaliser la construction. Les options sont l'auto-construction, la maison d'architecte, le recours à un constructeur de maison individuelle.

Ensuite, vient la phase légale et contractuelle :l'obtention du permis de construire et le contrat de construction : les droits et obligations.

Des garanties pour l'acquéreur

L'acquéreur de maison individuelle est protégé pendant et après les travaux par plusieurs garanties :

  • Garantie de remboursement : jusqu'au début du chantier.
  • Garantie de livraison : pour garantir le respect des délais.
  • Garantie de parfait achèvement : assure la responsabilité du constructeur face aux vices apparus avant ou après réception.
  • Garantie biennale de bon fonctionnement : les éléments dissociables du bâtiment (porte, fenêtres, chaudière...) sont garantis pendant deux ans.
  • Garantie décennale : couvre l'ensemble de la construction pendant dix ans.

Construire sa maison : les étapes du chantier

La construction d'une maison se fait en deux temps :

Le gros œuvre

Le gros œuvre comprend les fondations, le soubassement, l'élévation des murs, la charpente, la toiture, les menuiseries extérieures.

Le second œuvre, ou les finitions.

Le second œuvre comprend l'isolation phonique (pour protéger contre les nuisances sonores) et thermique (essentielle, elle assure un bon confort et permet les économies d'énergie), les revêtements extérieurs, les cloisons intérieures, la menuiserie intérieure, l'escalier, l'électricité, la plomberie, le chauffage, (électricité, gaz, fioul, bois, pompe à chaleur, solaire), la climatisation.

Les aménagements extérieurs de la maison

Construire une maison, c'est aussi prévoir son aménagement extérieur : le jardin (traitement de l'eau, plantations, abri de jardin, serre), les clôtures et portails, la terrasse (en bois, en carrelage, en pierres), le store, la véranda, la pergola (en bois, en fer, en plastique), le garage, la piscine,

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Aménagement intérieur

La dernière étape des travaux est aussi la plus agréable : la décoration. On choisit ses revêtements de murs (peinture, papier peint, lambris) et ses revêtements de sol (parquet, moquette, carrelage). On aménage sa cuisine et sa salle de bain.

Construire une maison écologique ?

Il est possible de construire une maison de manière responsable et respectueuse de l'environnement. Il faut y penser dès la phase de conception. Plusieurs options sont possibles, selon ce que l'on souhaite faire en matière d'écologie : construire sa maison avec des matériaux naturels, adopter un mode de chauffage écologique, construire une maison bioclimatique, construire un « bâtiment passif »,

Financer sa construction, les solutions !

Tout d'abord, étant donné l'ampleur d'un projet de construction de maison, il est important d'évaluer correctement son prix de revient. Pour se faire une idée précise, la seule manière est de faire réaliser plusieurs devis et de les comparer. Mais attention, ce sont des devis complexes et il faut prendre le temps de les étudier ! Pour construire une maison, il faut surtout penser et préparer son financement.

  • Prêt bancaire : avec un apport de 20 à 30%, c'est une possibilité de concrétiser son projet.
  • Aides financières : prêt à taux zéro (une bonne opportunité), prêt 1% logement est réservé aux salariés d'entreprises de plus de dix personnes, et les prêts épargne logement (PEL et CEL).
  • Prendre un prêt-relais ou non ?

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